powrót do bazy wiedzy
Ile kosztuje wykończenie mieszkania?
Rynek przyzwyczaił ludzi do porównywania cen za metr kwadratowy powierzchni mieszkania. Jest to wygodne lecz niestety mylące, gdyż finalna cena zależy od zakresu prac i zastosowanych materiałów wykończeniowych, a nie metrażu mieszkania. Skutkuje to tym, że deweloperzy walczą o każdy metr kosztem ustawności mieszkań, a firmy oferujące pakiety wykończeniowe są zmuszone zakładać pewien margines błędu.
W rezultacie cena jest z góry zawyżona, szczególnie przy dużej powierzchni mieszkania. Gdy do tego doliczymy prowizję dla dewelopera za pozyskanie Klienta, otrzymujemy wysoką cenę końcową. Na pierwszy rzut oka 1000 zł/m2 wykończenia mieszkania wydaje się atrakcyjną ceną, lecz zazwyczaj w zakresie znajdują się jedynie podstawowe pozycje, które stanowią tylko ułamek finalnego budżetu. O pozostałych kosztach klienci dowiadują się dużo później i nie są na nie przygotowani.
W estimental nie pracujemy na pakietach i planujemy wszystkie koszty jeszcze przed podpisaniem umowy, podczas bezpłatnych konsultacji z architektem.
Świadome planowanie budżetu
Żeby dobrze i w pełni świadomie zaplanować budżet, musimy do niego podejść indywidualnie. Jeśli nie zajmujemy się tym na co dzień, niezbędna będzie pomoc specjalisty. W tym miejscu ważne jest, aby osoba z którą planujemy budżet miała pełne rozeznanie w cenach i potrafiła określić cały zakres prac. Takie planowanie budżetu oferujemy w estimental. zupełnie bezpłatnie.
Orientacyjne koszty
Jeśli chcesz poznać przybliżony koszt wykończenia nie zagłębiając się w szczegóły, pokażemy ile kosztowało zrealizowanie przykładowych inwestycji w średnim standardzie z rynku pierwotnego w pierwszym kwartale 2022 roku.
Mieszkanie 50m2 z jedną łazienką, dwupokojowe
- zakres podstawowy znany z “pakietów” (podłogi laminowane, malowanie ścian i sufitów, podstawowa armatura sanitarna, drzwi) | 27 500 zł | 550 zł/m2
- zabudowy stolarskie, oświetlenie, agd | 50 000 zł | 1000 zł/m2
- meble ruchome | 20 000 zł | 400 zł/m2
- prace dodatkowe (przeróbki instalacji, dodatkowe szpachlowania itp.) 8000 zł | 160 zł/m2
- razem 105 500 zł | 2110 zł/m2
Mieszkanie 90m2 z dwiema łazienkami, czteropokojowe
- zakres podstawowy znany z “pakietów” (podłogi laminowane, malowanie ścian i sufitów, podstawowa armatura sanitarna, drzwi) | 80 000 zł | 890 zł/m2
- zabudowy stolarskie, oświetlenie, agd | 89 000 zł | 990 zł/m2
- meble ruchome | 30 000 zł | 335 zł/m2
- prace dodatkowe (przeróbki instalacji, dodatkowe szpachlowania itp.) 22 000 zł | 245 zł/m2
- razem 221 000 zł | 2450 zł/m2
Segment 170m2 z trzema łazienkami, wykończeniem schodów, trzy kondygnacje, 6 pokoi
- zakres podstawowy znany z “pakietów” (podłogi laminowane, malowanie ścian i sufitów, podstawowa armatura sanitarna, drzwi) | 128 000 zł | 755 zł/m2
- zabudowy stolarskie, oświetlenie, agd | 118 000 zł | 695 zł/m2
- meble ruchome | 37 000 zł | 220 zł/m2
- prace dodatkowe (przeróbki instalacji, dodatkowe szpachlowania itp.) 38 000 zł | 225 zł/m2
- razem 321 000 zł | 1890 zł/m2
Na przedstawionych przykładach łatwo zauważyć, że odniesienie kosztu wykończenia mieszkania do m2 wykańczanej powierzchni nie jest miarodajne i budżet zawsze powinniśmy planować indywidualnie biorąc pod uwagę możliwości i oczekiwania.
Zapraszamy na niezobowiązujące spotkania z naszymi architektami, na których dowiecie się ile wyniesie wykończenie Waszego mieszkania.